המקרה שזעזע משפחה שלמה מרחוב בלפור

לפני שלושה חודשים, משפחת כהן מבת ים כמעט חתמה על העסקה הגרועה בחייה. הם עמדו למכור את הדירה שירשו מסבתא ולשלם 320,000 שקלים היטל השבחה. רגע לפני החתימה, השכן המליץ להם להתייעץ עם שמאי מקרקעין. התוצאה? חיסכון של 285,000 שקלים. איך זה קרה? ולמה זה יכול לקרות גם לכם?

הסכנות שאורבות לכם מעבר לפינה

בואו נדבר דוגרי – רוב האנשים לא יודעים שהם זורקים כסף לפח. אתם חושבים שהחיוב שקיבלתם מהרשויות הוא סופי? חושבים שוב. במציאות, 8 מתוך 10 עסקאות נדל"ן כוללות תשלומי יתר מיותרים. זה לא סתם מספר שזרקתי לאוויר – זו סטטיסטיקה מדאיגה שמראה כמה כסף עובר מהכיס שלכם לקופת המדינה בלי סיבה אמיתית.

הבעיה מתחילה כשאתם לא מכירים את הזכויות שלכם. יש פטורים והנחות שהרשויות לא ממהרות לספר לכם עליהם. למה שיספרו? זה הכסף שלהם. אבל רגע, זה גם הכסף שלכם, לא?

מי זה בעצם יאיר גוזי ולמה כדאי להקשיב לו?

יאיר גוזי הוא לא עוד שמאי מקרקעין. הוא שמאי מוסמך עם תואר בכלכלה ומנהל עסקים, מומחה בנחלות חקלאיות ומשקי עזר. אבל מה שבאמת מייחד אותו זו ההתמחות העמוקה שלו בעבודה מול רמ"י והוועדות המקומיות. הוא מכיר כל פסיק בחוק, כל פרצה חוקית לטובתכם, וכל דרך לחסוך לכם כסף.

השילוב של ידע משפטי, הבנה כלכלית ונסיון של שנים בשטח, הופך אותו למי שיודע בדיוק איפה לחפש את הכסף שלכם. כשמדובר בתשלום דמי רכישה לרמ"י, למשל, יאיר יודע בדיוק אילו הנחות מגיעות לכם ואיך לקבל אותן. הרשויות לא אוהבות אותו במיוחד – וזו בדיוק הסיבה שאתם צריכים אותו לצידכם.

חמישה מצבים שבהם שמאי טוב שווה זהב

נשבר לכם מהמספרים והחוקים? בואו נחזור לחיים האמיתיים. הנה המצבים שבהם אתם פשוט חייבים שמאי:

ראשית, לפני כל קנייה או מכירה. אתם לא קונים אבטיח בשוק בלי לבדוק אם הוא אדום, אז למה לקנות נכס בלי לדעת את הערך האמיתי שלו?

שנית, כשמגיע חיוב היטל השבחה. זוכרים את משפחת כהן מהפתיחה? הם קיבלו חיוב וכמעט שילמו. טוב שבדקו.

שלישית, כשרוצים לפצל מגרש. הפוטנציאל הכלכלי כאן עצום, אבל גם הטעויות יכולות לעלות ביוקר.

רביעית, בירושות ופירוק שיתופים. משפחות נהרסות על כסף, אבל עם הערכה מקצועית וניטרלית, כולם יוצאים מרוצים.

חמישית, בכל עסקה מול רמ"י. הם לא האויב שלכם, אבל הם גם לא החברים הכי טובים שלכם. אתם צריכים מישהו שמדבר את השפה שלהם.

סיפורי הצלחה שמוכיחים שזה עובד

"חסכנו 150,000 שקלים בהיטל השבחה", מספרת רונית מבת ים. "יאיר מצא טעות בחישוב של הוועדה המקומית. לא האמנו שזה אפשרי".

דוד מקריית גת מוסיף: "גילה לנו זכויות בנייה שלא ידענו שקיימות. פתאום הנכס שלנו שווה 40% יותר".

ואלה רק שני סיפורים מתוך עשרות. ליצירת קשר עם יאיר גוזי לחצו כאן ותגלו איך גם אתם יכולים להצטרף לרשימת המרוצים.

טיפים בלעדיים במיוחד לתושבי בת ים

כתושבי בת ים, יש לכם יתרונות שאתם כנראה לא מכירים. למשל, האם ידעתם שבאזורים מסוימים בעיר יש הנחות מיוחדות? או שתכניות הבנייה החדשות בחוף הים עומדות להשפיע על ערך הנכסים בכל העיר?

הנה טיפ חם: בדקו את זכויות הבנייה שלכם עכשיו, לפני שהתב"ע החדשה תיכנס לתוקף. זה יכול להיות ההבדל בין רווח למפסד.

השאלה היא לא "אם" אלא "מתי"

תחשבו על זה רגע – כל אחד מאיתנו יעשה לפחות 2-3 עסקאות נדל"ן בחיים. זה אומר שהסיכוי שתצטרכו שמאי מקרקעין הוא 100%. השאלה היחידה היא האם תפנו אליו לפני שתפסידו כסף או אחרי.

הצעד הבא שלכם – פשוט וברור

עכשיו, כשאתם יודעים מה עומד על הפף, הכדור בידיים שלכם. יאיר גוזי מציע ייעוץ ראשוני חינם. אין תופסות, אין אותיות קטנות. פשוט שיחה של 20 דקות שיכולה לחסוך לכם הון.

זכרו – בעולם הנדל"ן, מה שאתם לא יודעים בהחלט יכול לפגוע בכם. ובכיס.